除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
 1、按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
 3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

1、转让申请（转让双方的）
2、转让协议书
3、转让双方的资料（法人身份证明、身份证复印件、工商营业执照等）
4、原地块的出让合同、出让金票据、供地文、国有土地使用证复印件
5、变更后的房屋所有权复印件
6、城建部门的规划说明（改变用途）
7、未竣工的商业、住宅按合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上以及未预售证明；工业合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件；竣工的需有验收报告或房产证。
8、公司章程、董事会决议
9、属于国有资产的，国有资产管理部门或上级主管部门同意转让的证明
10、申请转让的用地涉及抵押的，须经抵押权人同意
11、法律法规规定的完税或减免税凭证

无

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